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昆明二手房价连续22个月上涨!3月新建住宅同比上涨11.5%!

时间:2018-04-22 14:46:40    编辑:昆明生活网    浏览次数:    来源:云南信息报 字号:TT

从2016年6月份起,

截至2018年4月

昆明的房价已经连续上涨了22个月了

昆明4月二手房均价10262 元/m2

昆明3月二手房均价 10117 元/m2

就在3月1日,昆明又出台一系列楼市调控政策

“主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。”


但是据不完全统计

今年3月份集中开盘的14个楼盘

平均售价是13700元/平米

无疑这个价格会刷了新高

不管你承不承认

昆明房价已经赶二超三

一线城市房价6-8万元/平

强二线的在2.5-4万元/平

那么昆明房价在多少合适?

据说昆明有的房价已经超过3万/平了

不过无论是上涨还是下跌

反正上万每平米的房价

云信君也是买不起的


3月昆明房价同比上涨11.5%!

4月18日,国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,虽然一二线城市整体价格回落,不过同比方面,部分城市涨势还是明显。其中,昆明新建商品住宅同比上涨11.5%,涨幅居70个大中城市第二位。

其实,昆明市场政策收紧也有加码的趋势,在3月初昆明市出台新政扩大限售范围后,近期,昆明市内主要商业银行房贷利率全面上调,包括建行、工行等都将首套房贷利率在基准线上调10%,二套房除中国银行执行上浮15%外,其余主要商业银行贷款均上浮20%,且二套房首付比例基本上都提高到45%。

“虽然近几个月昆明的房价同比涨幅位居70个大中城市前列,但新建商品住宅环比涨幅均不算高,3月份环比仅有0.8%的上涨,相比其他部分城市昆明房价上涨幅度还不算大。”一位专家分析指出,从目前昆明部分区域的限售以及限贷的持续实施,未来,也将对抑制市场投资、投机需求有一定的抑制,预期未来房价涨幅应该以趋稳为主。


4月昆明房价不完全统计

西山区

西山4月二手房均价10906 元/m2

西山3月二手房均价10752 元/m2

环比上月上涨 1.44% ↑

同比去年同期上涨 20.26% ↑

盘龙区

盘龙4月二手房均价10308 元/m2

盘龙3月二手房均价 10170 元/m2

环比上月上涨 1.36% ↑

同比去年同期上涨 18.99% ↑

官渡区

官渡4月二手房均价9639 元/m2

官渡3月二手房均价 9523 元/m2

环比上月上涨 1.22% ↑

同比去年同期上涨 15.96% ↑

五华区

五华4月二手房均价10841 元/m2

五华3月二手房均价 10732 元/m2

环比上月上涨 1.02% ↑

同比去年同期上涨 13.84% ↑

呈贡

呈贡4月二手房均价8865 元/m2

呈贡3月二手房均价 8656 元/m2

环比上月上涨 2.42% ↑

同比去年同期上涨 20.24% ↑

安宁

安宁4月二手房均价6739 元/m2

安宁3月二手房均价 6476 元/m2

环比上月上涨 4.06% ↑

同比去年同期上涨 22.33% ↑

嵩明

嵩明4月二手房均价5532 元/m2

嵩明3月二手房均价 5082 元/m2

环比上月上涨 8.86% ↑

同比去年同期下跌 11.71% ↓

晋宁

晋宁4月二手房均价9434 元/m2

晋宁3月二手房均价 9253 元/m2

环比上月上涨 1.97% ↑

同比去年同期上涨 30.45% ↑

宜良

宜良4月二手房均价9277 元/m2

宜良3月二手房均价 8743 元/m2

环比上月上涨 6.11% ↑

同比去年同期上涨 22.27% ↑

富民

富民4月二手房均价3999 元/m2

富民3月二手房均价 4006 元/m2

环比上月下跌 0.17% ↓

同比去年同期下跌 42.44% ↓

石林

石林4月二手房均价4726 元/m2

石林3月二手房均价 4726 元/m2

环比上月 持平

同比去年同期下跌 34.83% ↓

禄劝

禄劝4月二手房均价 9712 元/m2

禄劝3月二手房均价 10810 元/m2

环比上月下跌 10.15% ↓

同比去年同期上涨 71.47% ↑

寻甸

寻甸4月二手房均价8737 元/m2

寻甸3月二手房均价 8737 元/m2

环比上月 持平

同比去年同期上涨 22.06% ↑


(备注:以上数据来源安居客,仅供参考,准确价格请以楼盘、中介实际价格为准)


全国多地开启楼市调控

从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”,今年全国两会闭幕短短10余天,深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策,中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。

中新社记者 韦亮 摄  

南 京

提高首套住房公积金贷款额度

夫妻双方最高可贷100万元

南京住房公积金管理中心表示,4月1日起,南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户,分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户,购买第二套住房仍按原规定执行。

南京住房公积金管理中心近日还发文要求,各房地产开发企业不得以任何理由,阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。

此外,南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金额度也提高,未婚职工每月提取金额由不超过900元调整为不超1200元,已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元调整为不超过2400元。


武 汉

签署千亿元授信发展住房租赁市场

自2017年开展住房租赁试点工作以来,湖北省武汉市在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设、体制机制创新等方面取得了阶段性成果,尤其是金融机构推出按居贷、租客贷、业主贷等创新产品,投放3亿元贷款,签署千亿元授信协议,有力支持了住房租赁市场的培育和发展。

据了解,今年1月,由武汉市房管局与中国建设银行湖北省分行共同打造的住房租赁交易服务平台共享系统正式上线,实现住房租赁超市和金融超市的完美结合。


海 南

非琼籍居民家庭只能购买一套房

3月最后一天,海南省加码限购,规定非琼籍居民家庭只能购买一套房,且商贷首付不低于七成。海南省还规定,提供虚假证明购房者,5年内不得在海南省购房。


深 圳

二手房“三价合一”

深圳市也在3月末推行二手房“三价合一”(房屋实际成交价、贷款评估价、网签备案价)政策。这一政策直指以往房产交易中常见的“阴阳合同”现象,缩小市场违规操作的空间。

宋伟 摄

此外,杭州市则在3月28日宣布,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。两天后,西安市跟进,规定以公证摇号方式买卖新房。3月31日,成都市出台楼市新政规定,刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

据统计,目前已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市加入新房房源统一摇号“大军”。

高莹 摄

进一步加强监管或成调控主要内容

进一步加强监管成为一些地方房地产调控的主要内容。

如西安市楼市新政规定,房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。

此外,北京市曝光了30家克扣押金、违规出租等违规中介机构名单;广州市提高公积金贷款申请门槛,本地户籍需缴存至少一年。石家庄、兰州等地也陆续出台公积金新政,提出对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

此外,值得注意的是,此番各地调控政策力度不一,手段也不尽相同。分析人士认为,这说明差别化调控出现更加精细化的趋势,可能从“因城施策”升级为“因区施策”。

专家:三大政策值得关注

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,本轮出台调控政策的城市大都集中一二线,这类城市短期调控趋紧,大连加入限购、杭州加入买房摇号大军等都是政策收紧的直接体现。

由此可见,2018年一线包括二线热点城市房价上升的动力明显偏弱,三四线城市甚至是县城在“去库存”的推动下可能持续小幅上行态势。

张波认为,今年房地产市场上三点政策趋势值得关注:

首先是对金融风险的防范,这意味着房企融资成本会继续提高,房贷利率也会不断走升;

其次是精准化调控还将在各地出现,不同城市间差异化的调控手段将更有利于保证自身房地产的健康发展;

此外,住房租赁还将是政策红利集中的市场,更多地区将出台保障租赁的政策,并大力保证租赁房源的供应量。

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