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昆明最新二手房产交易费用及税费

时间:2014-10-05 13:06:50    编辑:昆明生活网    浏览次数:    来源:都市时报 字号:TT

  【导语】:现在二手房交易需要什么费用,哪些费用需要支出,那些费用需要自己去支出,这些都不是很了解的就很需要这篇文章好好看看了。你购买二手房的时候也需要了解。

  一、产权过户所需各项费用:

  1、查件费:

  私房:10元/件;单位房:

  2、买卖公证费:

  买卖:成交价在50万元以内的,按成交价的0.3%收取;不足200元的按200元/件次收取。

  3、契税:

  (一)、首次购买90平方米以内(不含90平方米)的普通住房,且所购房屋是家庭唯一住房的,契税按成交价的1.0%征收;否则契税按成交价的3.0%征收;

  4、个人所得税:

  满5年家庭唯一一套住房免征个人所得税,不满5年按成交价的1%征收全额征收。

  5、转让手续费:

  (一)、商品房: 5元/平方米;

  6、所有权证工本费(即房产证工本费):

  住房:80元∕本 ;共有权证:10元∕本。非住房:550元∕本;

  7、营业税:

  (一)、满5年的普通住房(面积在144平方米以内)免征营业税;

  (二)、不满5年的住房,按成交价的5.6%全额征收营业税 ;

  (三)、满5年的非普通住房(面积在144平方米以上)、小区容积率在1.0以下住房,营业税按差额的5.6%征收(但必须提供原购房发票、契税发票,否则不能按差额征收);

  (四)、非住房按差额的5.6%征收营业税(但必须提供原购房发票,否则不能按差额征收);

  8、土地增值税:1%,个人购销住房暂免征收,其它情况请来电咨询。

  9、土地收益金:

  按成交价的0.5%征收;(属房改房、直管公房、安居工程房、合作建房、集资房、经济适用房等必交;属商品住房和非住房不须缴纳);

  10、印花税0.05%:

  个人销售或购买住房暂免征收,其它情况请来电咨询。

  二、中介服务费:

  按成房屋成交价的2%收取。

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