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车位火爆 房价下跌

时间:2014-12-22 17:32:54    编辑:昆明生活网    浏览次数:    来源:本站 字号:TT

楼市成交

上周(12月15日—21日)昆明楼市成交量并未延续前一周(12月8日—14日)的火爆数据,据腾讯房产统计,上周昆明楼市各类商品房共成交3103套,总成交面积277677.11平方米,相比前一周突破4000套的成交量分别减少1378套和100348.08平方米,环比下降30.75%和26.55%。

然整体成交量有所下滑,但上周昆明楼市销售量排名前三的楼盘交房源数量均超过150套,其中,琥珀俊园以单周销售266套的成绩排名上周昆明楼市成交榜首位;而前一周销售火爆的中洲阳光小区虽然仅以156套成交排名第三,但32516.7平方米的总成交面积则成为上周昆明楼市销售面积最多的楼盘,套均成交面积208.44平方米;成交量及成交面积排名次位的项目则是仅以一直发生维权纠纷的春城时光花园,共成交187套、8012.95平方米。

值得注意的是,上周琥珀俊园虽然成交量排名榜首,但项目多以车位形式成交,28.74平方米的套均成交面积显示,琥珀俊园上周成交房源几乎全为车位。而整体来看,上周昆明楼市成交量虽有所下滑,但突破3000套的成交依旧保持高位,昆明楼市也将期待年终翘尾成交量的再次出现。

昆明观察:昆明楼市再一次上演火爆的车位成交,如果再有几个项目集中发售车位,昆明楼市年终翘尾态势必然再现,而对于开发商而言,明年是否可以考虑转向开发。

新增预售

上周,昆明市规划局延续了近期预售许可证发放的缓慢节奏,仅对共信时代广场和星辰园2个项目发放预售证,2个项目新增预售面积487767.64平方米。

昆明观察:显然,临近年终,昆明市有关部门不得不为明年昆明楼市的去化问题提前做准备,但大家都知道,加速去化需要的是市场信心及购买力的增强,而非单纯缩减供应。

规划审批

上周,昆明市规划共对中凰酒店和中天龙泉湾广场2个商业项目的工程建设规划审批结果进行对外公示,两个项目总过规用地面积40728.76平方米,过规总见面195437.86平方米。

昆明观察:与预售证发放的情况类似,减少项目开工量亦是昆明市政府想要在明年加速昆明楼市去化速度的办法之一,但还是那句话,市场信心如果无法提振,销售仍是问题。

一周精彩

上周三(12月17日),昆明楼市各类商品房成交量仅用17天时间便突破万套成交,截止12月17日,昆明楼市12月成交量达10064套、920524.18平方米。

12月前17天10064套的成交量仅比11月30天少成交643套,若按照截止12月17日592套的日均成交计算,再有两天,12月昆明楼市成交量就能超越11月整月的所有成交。同时,12月前17天约91.47平方米的套均成交面积也相比11月每套成交房源面积增加近10平方米,这也使得12月1—17日920524.18平方米总成交面积,比11月868424.1平方米的成交总量多成交52100.05平方米。

对于12月上半月昆明楼市火爆的成交量,有业内人士表示,受全年楼市环境下行的影响,今年年末昆明多数房企都面临年终销售业绩和企业资金回笼的双重压力,而为了缓解企业年终压力,以价换量无疑是最为直接有效的营销手段。价值中央政策利好,企业为抢抓楼市政策宽松期快速走量,则纷纷加大优惠促销力度。

但也有业内人士表示,虽然目前昆明楼市出现回暖迹象,但开发商仍要保持警惕,之所以年终出现项目大举优惠促销,多半原因是由于去年市场利好的情况下,多数开发商对于今年市场的期望过高,导致项目定价盲目自信。

昆明观察:随着楼市调控行政化手段的退出,房地产行业市场化程度逐渐加深,开发商为了实现项目去化,在定价方面必须遵从市场行业规律。

上周一(12月15日),云南城投再次发布融资公告,而这也是云南城投今年以来为其旗下项目输血的第N次融资。据公告显示,云南城投本次融资共涉及云南中海城投、昆明城海、昆明云城尊龙、兰州云城小天鹅4家下属公司开发建设的半岛华府、融城金阶、融城优郡、兰州徐家湾片区旧改项目4个楼盘。4个项目融资额分别为8亿元、6.5亿元、9.9亿元和9亿元,共计33.4亿元的融资总额也是今年云南城投融资额度最大的一次。

虽然11月底终止了与昆明市政府的一级开发合作协议,从环湖东路这个烂摊子抽身的云南城投还将收回近50亿元的资金收益,但此次临近年终紧急融资,似乎也暗示了企业目前并不乐观的资金现状。

而云南城投此次年终多项目、大手笔的紧急融资动作也从侧面显示,在房地产市场持续下滑的作用下,多数房企手头并不宽裕,有数据显示,三季度末,A股139家房企净负债率为101%,季度同环比分别上升24个百分点和1个百分点。

对此,业内人士表示,今年的市场形势或许将延续至明年,而开发商想要扭转资金链紧张的困境,还必须从消化库存方面入手,只要销售回暖,企业的流动资金就会相对宽松。

昆明观察:面对明年并不明朗的市场环境,如何保持顺畅的融资渠道、宽松的现金流,以及有效的去化途径,无疑是开发商在年内最后几天必须解决的实际问题。

楼市焦点

上周四(12月18日),国家统计局发布的“2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,相比10月,70个大中城市中,共67城11月房价环比下跌,其中,大连11月房价环比1.4%的跌幅全国最大,但相比10月1.6%的最大跌幅收窄0.2个百分点;而唐山则以0.1%的房价环比跌幅,成为11月全国房价跌幅最小的城市。

昆明方面,11月新建商品房价格价格继续下跌,而跌幅也进一步扩大,0.7%的环比跌幅相比10月扩大0.1个百分点;同比来看,11月昆明新房价格同比大幅下跌,3.3%的同比跌幅相比10月扩大1.3个百分点。

值得注意的是,这也是昆明新房价格第三次出现同环比双跌,而11月昆明二手房价3.3%的跌幅也是今年前11个月昆明二手房价的最大同比跌幅。

二手房方面,11月昆明二手房价继续同环比双降,而0.6%的环比跌幅虽然相比10月收窄0.4个百分点,但4.1%的同比跌幅却相比10月扩大1.2个百分点。更重要的是,昆明二手房价下跌幅度持续扩大,并在11月出现今年第三次二手房价同环比齐跌,且11月昆明二手房价4.1%的同比跌幅也是全年最大。

昆明观察:虽然昆明11月房价继续出现环比下跌,但纵观全年“上半年张、下半年跌”房价走势似乎对于昆明楼市实际的房价走势并无太大影响。

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