您的位置:首页 > 房产频道 > 新房 > 本地楼市>正文

昆明楼市“金九”数据飘红 楼市是否就此回暖

时间:2014-10-01 08:44:56    编辑:昆明生活网    浏览次数:    来源:腾讯房产 字号:TT

对于房地产市场而言,每年9月都意味着成交业绩和项目销售的快速上涨,而在这个被称作“金九月”的传统营销旺季,房企全年营销业绩往往会在9月取得大幅度提升。但随着地产行业发展过程中,市场化程度的日益加深,“金九银十”的传统观念也被逐渐淡化。

尤其是今年形势不佳的楼市环境下,“金九银十”带动项目销售,越来越变成一种开发商单方面的一厢情愿。随着“金九”进入尾声,这一个月以来,虽然市场成交没有明显回暖,但动作频频的楼市政策,也算是为近期略显平淡的房地产市场带来一丝趋向利好的涟漪。

成交飘红

无论是福州成为全国首个全面救市城市的身先士卒,还是四大行对于限贷政策松绑与否的暧昧隐晦,使得“金九月”不至于暗淡平庸。而对于昆明楼市,秋季房交会一直是昆明“金九月”的楼市重头戏,虽然本届秋季房交会的参展规模和展会预期都不及以往,但本届却在一定程度上带动了昆明九月楼市成交量的快速回升。

据统计,截止9月29日,9月昆明楼市各类商品房共成交12910套、总成交面积910445.2平方米,相比8月31天的成交总量分别增加4215套和116831.1平方米,环比分别上涨48.48%和14.72%。

必须说明的是,上周六(9月27日),由于昆明房产信息网系统问题,当天楼市商品房总成交套数和面积数据未能显示,但根据销售排名前十的楼盘计算,当天至少成交568套、22572.45平方米。而9月29日,昆明单日成交量更是突破千套大关,当天共成交1186套、66928.15平方米

9月成交突破万套的成绩,也是继5月份以来,昆明楼市时隔3个月的单月成交量再次回到万套以上,而9月成交量环比近四成的快速增长,似乎完全扭转了之前昆明楼市持续下滑的成交形势。

但值得注意的是,昆明9月楼市成交的主要推涨因素,并非房交会的召开,或楼市整体呈现回暖,而是由于金江小区的集体备案,且项目大量备案房源面积仅在30平方米左右,这也是为什么9月成交量暴涨的同时,成交面积涨幅微弱的原因。

土地急冻

在经历了807.63亩、27.94亿元,全年单月土地成交量第二的8月份之后,进入“金九月”的昆明土地市场快速降温,9月仅2宗地块成交,总成交面积209225.29平方米、约合314.15亩,总成交额9571.044万元的成交情况,环比8月降幅明显。

值得注意的是,9月成交的2宗地块均位于昆明市主城区以外,加之地块均为非商业或住宅用地,故使得地块成交价格相对较低,成交单价约为30.47万元/亩。

对于昆明9月土地一级市场的快速降温,我们是否可以这样理解,随着“金九月”和房交会的到来,地产商都在着手推动项目营销,考虑到这一点,国土部门特意放缓了土地供应节奏,仅放出2宗无关痛痒的地块入市交易。

其实对于土地供应方来说,这显然是应对当前楼市环境的一步高招,一方面可以避免大量土地入市后,忙于营销的开发商无暇顾及土地市场而早成大批土地流拍情况的出现,同时也凭这两宗地块的成交,回避了国土部门9月“放长假”的是非口舌。

但9月仅2宗地块,共314亩土地成交,无疑又将加剧昆明全年土地供应计划任务目标的达成压力,而且随着“昆明主城住宅项目单次供地面积不超过300亩”的意见政策出台,土地供应节奏的放缓,是否意味着地产商打造千亩大盘的地产梦想也将落空。

供应加速

作为地产商一贯重视的营销旺季,“金九银十”期间,尤其是恰逢昆明秋季房交会的“金九月”,开发商总是会加大项目推盘力度,以求快速出货,虽然今年市场形势普遍向下,但昆明依旧延续了这一销售惯例。

据腾讯房产统计,截止9月28日,昆明市住建局分别向21个地产项目的25宗规划用地的建设房源发放预售许可证,25张预售证共为9月昆明楼市新增1755253.86平方米商品房预售面积,相比8月增加671369.53平方米,环比上涨61.94%。

值得注意的是,虽然9月1755253.86平方米的新增预售面积,少于4月份1968611.14平方米的供应面积,但9月25张预售证的发放量,却是今年前九个月以来,预售证发放数量最多单月。

成交虚火

如果光看成交数据,“金九月”的昆明楼市可谓成色十足,但对于近期的昆明房地产市场而言,尤其是房交会后,市场整体情绪并未出现明显回暖,而仅凭金江小区这个交房近3年“老项目”支撑起来的成交数据,并能整体反映昆明楼市的整体情况,飘红的成交量反而更像是楼市继续下行前的挣扎。

试想,如果市场继续保持目前的状况,金江小区成交高峰过境以后,昆明楼市成交又将给出什么样的惨淡数据。

同时,就在刚刚落幕的房交会上,不少开发企业均表示,取消限购的救市乏力和继续执行的楼市限贷,以及不断下滑的市场信心,进入第四季度才是真正考验昆明楼市及昆明地产商的关键期。

9月份不错的成交数据,对于后市信心的确能够起到一定程度的提振作用,但由于楼市信心持续向衰,市场购买力继续承压的市场环境,光凭一个月稍显亮眼的成交数据,并不能有效拉动楼市回暖。

当然,我们也大可不必如此悲观,随着全国各地相继开始二次救市,银行限贷政策松绑也亦步亦趋,或许多重救市政策的托底,以及开发商降价跑量策略的持续作用,市场或将触底反弹,但遗憾的是,就目前情况来看,市场仍有下行空间。

请选择您浏览此新闻时的心情

相关新闻
网友评论
本文共有人参与评论
用户名:
密码:
验证码:  
匿名发表