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房贷新政“满月” 落地不畅昆明致救市乏力

时间:2014-11-04 08:50:05    编辑:昆明生活网    浏览次数:    来源:腾讯 字号:TT

  9月30日,央行与银监会联合发布关于“楼市贷款政策调整的通知”,通知表明,“首套房贷款利率折扣最低可至7折,同时,对于首套房贷款的认定方式,也从过去‘认房又认贷’调整为‘认贷不认房’,只要偿清之前的贷款,再申请房贷的购房者都可按照首套房贷款政策执行。”

  至此,继8月份限购退场后,限贷政策也随之松绑,而“双限令”的相继推出,也被看作是中央二次救市的全面启动。而随着房贷新政出台“满月”,其对于楼市的影响仅仅还停留在市场信心层面,对于实际成交的拉动作用并不明显。而就昆明楼市来说,9月继续环比下跌的房价和10月再次走低的市场成交,似乎也说明房贷新政对于救市基本无效。

  10月成交再现下滑

  据腾讯房产统计,自9月30日房贷新政出台以后,10月1日—29日,昆明楼市各类商品房共成交8842套,总成交面积732175.51平方米,相比9月前29天分别减少4419套和219699.54平方米,环比分别下跌33.32%和23.08%。日均约成交304套,套均成交面积约为82.81平方米。

  9月1日—29日,昆明楼市各类商品房共计成交13261套,951875.05平方米,成为今年前9个月新房成交最高单月,更在9月29日出现单天成交量超千套,达1186套、66928.16平方米的惊人数据。但必须说明的是从9月19日起,金江小区连续十余日的集中成交,无疑是推高9月整体成交量的关键因素。

  据统计,9月19日—29日,金江小区共成交3283套,若抛出金江小区这11天的成交的三千余套房源,以10月前29天8842套的成交量计算,仍比9月份少成交了1136套,环比下跌11.39%

  虽然不能否定国庆黄金周及新政落地缓冲期等客观因素的影响,但新政出台一月以来,并未按照预期的上涨态势运行的昆明楼市,似乎让中央二次“救市”仅存于市场信心层面的作用也荡然无存。

  房贷新政执行遇阻

  新政出台以来,一个月时间里,不断有银行相关执行细则制定完成的消息传出,各地方银行也纷纷表示会全力配合央行关于房贷政策调整的要求与规定,但实际来看,不仅备受关注的7折利率优惠无处可寻,就连关于首套房贷款资格全新的认定方式也未落实到位。

  腾讯房产了解到,截至目前,昆明市场上并没有任何一家银行可按照新政规定的贷款方式申请贷款,而首套房贷款利率也基本按照基准利率执行。

  据走访的多家银行工作人员表示,目前银行关于房贷新政的相关具体执行细则正在制作当中,只要政策到位,便会立即落地执行,但目前对于具体的执行时间还无法确定,多数银行表示或在11月中旬可全面执行。

  同时,部分银行还表示,目前虽然可以按照新政规定的首套房贷款资格认定方式申请贷款,但仍需要通过具体的操作流程审批,而关于市民普遍关注的首套房贷款利率7折优惠,基本上所有受访银行都表示无法执行,若房贷新政全面落地,最低利率折扣优惠最多只能做到9折。

  而据央行发布的“2014年三季度金融机构贷款投向统计报告”显示,截至三季度末,住户贷款增速下滑明显,全部金融机构本外币住户贷款余额22.52万亿元,同比增长17.2%,增速比上季末低2.1个百分点;前三季度增加2.66万亿元,同比少增4165亿元。数据还显示,自今年以来银行对房地产企业的放款不断收紧。房地产开发企业到位资金国内贷款增速1至2月时达到24.8%,3月为20.4%,而到7月、8月、9月时,其增速仅分别为14.7%、13.8%和11.8%。

  对此,有业内人士表示,央行房贷新政的出台,对于住房按揭贷款无疑起到鼓励作用,且伴随市场回暖,预计贷款增速将有所回升。不过,从防范信用风险的角度出发,预计银行的信贷策略不会大幅度放开。

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