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大盘“三定律”凸显建工新城产品优势

时间:2014-10-01 10:03:48    编辑:昆明生活网    浏览次数:    来源:春城晚报 字号:TT

  从市中心到一个个新区,如今昆明楼市中的超级大盘们,正以点状分布的格局散落于昆明城市的四面八方,助推着区域价值的提升。这些大盘的成功路演,进一步用自己的切身努力告诉人们这样一个事实:作为一种完全不同于传统楼盘开发的体验历程,大盘将重重考验操盘者的开发能力、社会资源整合能力以及商业配套的持续经营能力。而这三个方面,亦成为评判目前昆明大盘生命力最为显著的操盘定律。而位于经开区的千亩级大盘建工新城,更是以雄厚的开发实力、完善的配套及稀缺商业资源,让项目及经开区受到越来越多人瞩目。随着施工进度的不断推进,建工新城大盘的产品优势更是彰显无遗。

  大盘优势定律一:“大社区、小社会”的良性互动

  作为目前昆明为数不多的几个在建超级大盘,建工新城对于区域价值的提升极具说服力。从拆迁改造到准现房呈现、热销,建工新城的建设,不仅在昆明开创了一个新的大盘开发模式,也改变了一个区域的发展轨迹,甚至,以前瞻性的角度衡量,更是直接深远影响着昆明城市发展布局,为经开区这片产业热土赋予了新的功能和生活格局。

  有业内人士这样形容建工新城所在区域,“经开区的发展速度实在令人惊讶:10年前,从没有人会想到在这里居住,但今天,经开区的市场认可度却在各大新区中遥遥领先。”而这样的一个区域发展轨迹中,大盘建工新城显然功不可没。

  建工新城的开发者们在该项目的开发全过程中一直秉承着这样一个理念:“社区的主体是人,是居住者,而不是建筑本身。我们不希望我们的社区给人的感觉是盛气凌人、和人有差距的,不希望走进去后给人的感觉是建筑成了主角,而居住在里面的人反而成了配角。就像是五星级的宾馆,在那里你可以进行商务洽谈,但家是生活的主要场所,人们在这里应该是自由、闲适、快乐的。”云南建工集团最初的大盘生活理想,如今正悉数地体现在项目开发的每一个角落之中。

  在这样一种理念的指引下,建工新城形成了很多好的设计思路。“比如邻里中心,建工新城凭借丰富的业态和地形,让整个楼盘中的空间呈现出从开放、半开放到半私密、私密的层级递进。项目设计充分运用了楼与楼之间的大间距、公共空间面积充裕,处处注重邻里交流的细节体现。”

  据了解,在楼盘交付使用后,建工新城还将把对“生活”理念的这种把握延续到物业服务当中,引进“邻里保姆”的管理模式,用分散式的管理单元增进物管人员与业主的关系。

  大盘优势定律二:全链条式发展的资源整合力

  熟悉经开片区发展的人应该还能记起2001年前的经开产业基地,狭窄的道路、林立的产房,一派荒凉的景象。区域内不乏房地产项目开发,但却各自为政,无关城市发展,楼盘本身也无法得到提升。

  但今天,当我们再次来到经开区的时候,却早已经发生了深刻的变化。笔直的道路、葱郁的绿化、现代化的园区以及一个个崭新的项目,在让人耳目一新的同时,又能感受到其勃勃的生机。置身一片现代化新城之中,你能感受到这片投资热土的“磁场”和火热。这种热度,是18万人口、近8000家企业、六大特色支柱产业、超百亿元产值的薪火相加,也承载了数百万市民的置业期望。

  作为云南建工集团旗下的标杆之作,建工新城从开发之日起就备受市场关注,4年多完成开发超100万平方米,为经开区的硅谷生活梦想打下了坚实的基础。

  建工新城位于经开区信息产业基地林溪路,毗邻经开区管委会行政中心、经开区文体中心、马料河湿地生态公园、春漫公园,周边还有6个公园层层围绕,这里已被政府定位于“区域发展中心和商务核心区”,3~5年内将居住45万人口,市政配套价值无可比拟。

  “致力于一个板块的发展,并非是造几个楼盘那么简单。除了需要全方位的配套设施资源跟进的同时,还需要具有特色和竞争力的产业优势跟进,才能更好促进区域发展,提高生活质量。”云南建工集团领导曾经不止一次这样强调。

  一个千亩以上的大盘,一般而言需经历15年的开发、成型周期。作为最早进驻昆明新区的开发商之一,建筑面积近200万平方米的生态产业大城——建工新城是目前该板块开发时间最快、品质最高、规模最大、产品涵盖最丰富,与板块联系最紧密的楼盘,堪称昆明城东首席大盘。

  值得一提的是5月9日,云南省第一人民医院(昆华医院)经开区医院、昆明市第三中学经开区分校项目正式签约入驻项目。最好的医疗配套与最好的教育资源同时选择建工新城,让项目价值再度攀升的同时,也再度彰显了优质开发企业所打造的优质项目的强大品牌号召力。

  大盘优势定律三:商业配套的长线运营力

  当一个社区交付以后,周边的商业配套也就开始了它的成长之路:建材商店打“前锋”,农贸市场接着跟上,中介开始布点,然后是便利店、面包坊、洗衣坊……

  据业内人士介绍,这种“自动式”的商区成熟之路至少要有三五年的时间,这显然不利于一个大盘的尽快成熟,毕竟,生活的便利与否直接关系到业主们的入住决策。对于一个时间跨度长达数年的大盘来说,这种成熟度在某种意义上还直接影响楼盘后面几期房源的销售速度。

  业内人士表示,大盘不同于普通楼盘的另一条重要规则便体现在对各种配套的设计之上,一般楼盘的商业配套面积最多只占1%。1%的商业配套,对于动辄百万平方米的超级大盘而言,显然是微乎其微。因此,如何在社区中营造良性的商业氛围,成为一个大盘生命力的重要考验。

  在这方面,建工新城做足了功课。云南建工集团有限公司将与经开区管委会行政中心一起,重新缔造经开区CBD巅峰地标价值,打造建工新城中央商业区,其中,10余万平方米核心商业区将揭开“最后的洼地效应”,开启5公里半径内最大价值商圈。

  建工新城立足于信息产业基地“区域发展中心和商务核心区”的定位,结合区内“政务经济—总部经济—核心居住—产业经济—物流经济—空港经济”的现实配套商业需求与未来发展前瞻性,形成区域商务—商业—休闲中心,社区型时尚生活中心,邻里配套服务中心的三大层级商业类型,为5公里半径内未来160万人口辐射总量提供一站式消费场所,引爆新昆明东南板块“最后的洼地效应”,成就“新的掘金之城”。

  为了让社区的商铺尽快成熟起来,建工新城开出了最优厚的商务条件,吸引国内最具开拓前景的一流商家进驻建工新城,在信息产业基地这块发展的热土上,共同谱写新的发展篇章。已签约入驻的商业配套有广东大地影院、平安银行、海贝双语幼儿园、餐饮、药店、便利店、美容美发等,大型超市和卖场正在洽谈中,社区配套逐渐成熟,城市功能已初步显现。

  其实,对于开发企业来说,连片开发的一个重要好处是,在原有项目的周边拿地,通过资源共享,能够降低开发成本。而对于城市,则能够缔造更为统一和谐的氛围和更大的规模优势。一个城市风格的多样化固然非常重要,但也需要一个非常和谐的氛围。由此,建工新城的开发,可以说是超级大盘的一种演进,更可以看做是一座新城的开发,为置业大盘树立了标杆。


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